アパート経営という土地活用
カテゴリ： 不動産投資
元から土地をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
土地の立地条件に合わせ、一番適した土地活用が出来るのではないでしょうか。
土地活用でアパートを建てる場合よりも、オフィスビルの建築コストは高くなります。
OA環境の整備が必要にもなりますし、電気量も多くなりますので、特別な電気容量設備が必要になります。
防犯セキュリティー対策も必要になりますし、給湯室も設けなくてはなりません。
このように設備や使用が異なってくるのです。
しかし、一般的に賃料はアパートなどよりもオフィスビルの方が高くなります。
ただし、景気動向の影響を受けやすく、契約の途中でも解約されてしまうリスクもあります。
オフィスビルの場合、一つの企業で何ブロックかを借りる事もありますし、
フロアーを数階借りる事もあります。
１社が退去してしまっても、賃料の損失はかなりの金額になると言う事も起こりやすくなります。
その点アパートは部屋ごとの契約ですので、空室が出たとしても、賃料の損失は１室分になります。